Проводили слушание по формированию земельного участка с ври

Оглавление:

Статья 24. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу изменения разрешенного использования земельных участков


о принятии решения об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования или об отказе в принятии такого решения с указанием причин и направляет их главе администрации. Глава администрации на основании рекомендаций уполномоченного органа в течение 3-х дней принимает решение об изменении одного разрешенного вида использования земельного участка или об отказе в принятии такого решения. Указанное решение подлежит опубликованию в течение 10 дней со дня принятия.

В случае, если до введения в действие Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению. < статья 23.> Приложение 1.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Изменение разрешения касается, как правило, получения возможности построить жилой дом, зарегистрировать и прописаться для постоянного проживания.

А для этого участок должен иметь статус ИЖС. Если говорить о видах использования, то этот фактор, определяющий деятельность, которую позволено производить на конкретном наделе. Заметим, что в разных категориях могут оказаться одинаковые разрешительные виды. Например, сельхозземли и участки населенных пунктов позволено использовать для ведения ЛПХ.

Самые популярные виды разрешенного использования наделов:

  1. ЛПХ;
  2. крестьянско-фермерской деятельности;
  3. ИЖС с правом строительства частного жилого дома определенных параметров.
  4. осуществления с/хозяйства (производства с/х продукции) с возможностью возведения помещений, требуемых для переработки, а также хранения выращенной продукции;
  5. организации садоводства и огородничества;

В каждом случае имеются свои требования и ограничения.

Публичные слушания по порядку изменения вида разрешенного использования земельного участка и процедуре смены

При этом вся земля делится на области, которые должны использоваться для конкретных целей.

В этих же документах определяется назначение каждой зоны, виды образований и её возможное развитие; градостроительный регламент, определяющий для зон внутри муниципалитета способ применения, максимальные размеры наделов и требования к застройке, ограничения по использованию земли. СПРАВКА! Регламент не разрабатывается для сельскохозяйственных земель, покрытых лесами или затопленных.

Заполненное собственником заявление на изменение ВРИ в местную администрацию; общегражданский паспорт или любое другое удостоверение личности;

Несоответствие вида разрешенного использования (ВРИ) категории земель Установление соответствия ВРИ земельного участка Классификатору

При этом следует учитывать, что вплоть до принятия в установленном Градостроительным порядке правил землепользования и застройки, но не более чем через пять лет со дня введения его в действие, решение об изменении одного ВРИ земельных участков на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев, предусмотренных Федерального закона от 29.12.2004 г.

Владеющему земельным наделом, в первую очередь, следует обратиться в местную администрацию для уточнения вопроса о наличии постановления, которое послужит основанием для изменения ВРИ. Затем, необходимо подготовить следующий список документов.

№ 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 191-ФЗ), с учетом результатов публичных слушаний (Федерального закона № 191-ФЗ). Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному ( Закона № 171-ФЗ).

Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс)

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу об изменении вида разрешенного использования земельного участка от 03.07.2017

Председательствующий: Заместитель Главы администрации – Рыжов Евгений Николаевич. Ответственный за организацию проведения публичных слушаний: Заместитель Главы администрации – Рыжов Евгений Николаевич. Повестка дня: Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 535 кв.

м, с кадастровым номером 50:49:0010107:120, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Почтовая, д. 10, категория земель «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования «для размещения здания банка» на другой вид «предпринимательство (деловое управление)» – Код вида разрешенного использования земельного участка 4.1.

Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка

При этом в правилах четко прописано, что допустимо делать на участке земли, в какой ВРИ земли перевести собственность, кроме этого, прописано, какие действия с земельными ресурсами на территории участка недопустимы для любого пользователя или собственника.

Присутствовали: Председатель комиссии: Заместитель Главы администрации – Рыжов Евгений Николаевич. Члены комиссии: И. о. Начальника Управления земельных ресурсов и муниципального имущества – Юдина Ольга Анатольевна. Начальник отдела земельных ресурсов – Галкина Наталья Александровна.
Основная задача формулирования ВРИ заключается в том, чтобы определить функциональные ограничения по применению участка земли. Законодательство определяет три важные категории видов разрешенного применения земельного участка: Основные – на основании таких ВРИ собственник имеет право применять земельные ресурсы в границах своей территории без получения дополнительных документов или разрешений на осуществление деятельности, без прохождения процедуры согласования с уполномоченными органами.

Список основных видов допустимого землепользования формируется градостроительными регламентами, которые распространяются в пределах территории расположения земельного участка;

Порядок изменения вида использования земельного участка

В этом случае земля будет приносить максимум прибыли даже в том случае, если конечной целью правообладателя станет ее перепродажа.

  • Жилое строительство. Эта цель стоит перед огромным количеством землевладельцев, которые и хотели бы построить жилье на своей земле, но не вправе этого сделать до смены ВРИ.
  • Использование земли вразрез с ВРИ чревато для правообладателя серьезным административным штрафом, который будет взиматься до тех пор, пока собственник не устранит выявленное правонарушение. На данный момент предусмотрены следующие штрафы за данное правонарушение:

    • До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
    • До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.
    • До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.

    Все перечислены в классификаторе ВРИ.

    Разъяснения позиции Верховного Суда по видам разрешенного использования земельных участков

    Изменение арендатором находящегося в публичной собственности земельного участка по существу направлено на обход предусмотренной земельным законодательством для предоставления земельных участков процедуры торгов, в связи с чем:

    1. изменение вида разрешенного использования земельного участка на иной, предусмотренный градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности.
    2. арендатор находящегося в публичной собственности земельного участка не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов;

    3.

    Основным условием принятия решения как предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного

    Практика применения норм земельного законодательства

    Учитывая, что рассматриваемые споры затрагивают интересы, в том числе, застройщика, которому для преодоления «административного барьера» зачастую приходится использовать немалые финансовые ресурсы, все более важной становится необходимость тщательной экспертизы «чистоты сделок» с земельными участками. Учитывая, что земельный и градостроительный кодекс не являются для большинства аудитории «настольной книгой», в целях более простого понимания рассматриваемых вопросов автор сообщения посчитал целесообразным до описания судебной практики пояснить некоторые термины и раскрыть их суть. Для удобства понимания отдельных позиций судов приведены краткие обзоры ситуаций, которые читатель может опустить.

    Комментарии 0